Afkoop Koopstart
Je wilt blijven woning in je woning of appartement en wilt de Koopstartregeling afkopen. Hoe dat in zijn werk gaat, lees je in de stappen hieronder. Voor de volledige voorwaarden verwijzen we je naar de koopovereenkomst inclusief bijlagen die je destijds met BPD Ontwikkeling hebt gesloten.
Let op: koop je in 2022 of later een woning met KoopStart regeling? Dan is het pas 3 jaar na het verkrijgen van de erfpacht mogelijk om de regeling af te kopen.
Stap 1: aangetekende brief/e-mail
Als eigenaar stuur je een aangetekende brief of e-mail aan BPD Ontwikkeling met daarin de kennisgeving dat je van plan bent de Koopstartregeling op de woning / appartement af te kopen en de vergoeding te voldoen aan BPD Ontwikkeling.
Wil je de Koopstartregeling op je woning / appartement afkopen, dan kun je de aangetekende brief of e-mail richten aan:
BPD Ontwikkeling B.V.
t.a.v. de heer G. Oudenes
Postbus 75
2600 AB DELFT
Geef in deze brief/e-mail aan dat je de Koopstartregeling op je woning / appartement wenst af te kopen. Vermeld hierin je volledige adresgegevens en contactgegevens. In deze brief/e-mail kan je ook direct aangeven welke taxateur je voorkeur heeft.
In Waddinxveen zijn de volgende Koopstart-percentages gebruikt:
- 10% Bij verkoop deelt de eigenaar voor 85% in de winst/of verlies mee en BPD voor 15%*
- 12,5% Bij verkoop deelt de eigenaar voor 81,25% in de winst/of verlies mee en BPD voor 18,75%*
- 15% Bij verkoop deelt de eigenaar voor 77,5% in de winst/of verlies mee en BPD voor 22,5%*
* BPD Ontwikkeling deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het percentage van het Koopstart-percentage. Bijvoorbeeld 1,5 x 12,5% = 18,75 %. Deze verhouding van 1 : 1,5 is vastgesteld door het ministerie van BZK.
Stap 2: taxatie
BPD Ontwikkeling geeft een taxateur de opdracht voor een taxatie van de woning of het appartement. De taxateur wordt aangewezen door BPD Ontwikkeling en de eigenaar gezamenlijk, of via een vooraf overeengekomen procedure waarbij BPD Ontwikkeling geen directe invloed heeft op de aanwijzing van de taxateur. De taxatiekosten worden gedeeld tussen BPD Ontwikkeling en de eigenaar.
Drie taxatiemogelijkheden
De eigenaar draagt een taxateur aan incl. bedrijfsnaam, naam van de taxateur en kostenopgave voor het uitvoeren van de taxatie. Deze kosten worden - bij het bereiken van overeenstemming over de taxateur - gedeeld tussen de eigenaar en BPD Ontwikkeling.
Gebruikmaken van de taxatiediensten van Kolpa van Leeuwen Makelaars & Taxateurs uit Moordrecht. De kosten voor deze taxatie bedragen € 650,- incl. BTW voor een grondgebonden woning en € 700,- incl. BTW voor een appartement (prijspeil 2023). De taxatie kan op korte termijn worden uitgevoerd. Deze kosten worden gedeeld tussen de eigenaar en BPD Ontwikkeling.
Gebruikmaken van de taxatiediensten van Van Herk Makelaardij uit Gouda. De kosten voor deze taxatie bedragen € 650,- incl. BTW voor een grondgebonden woning en € 700,- incl. BTW voor een appartement (prijspeil 2023). De taxatie kan op korte termijn worden uitgevoerd. Deze kosten worden gedeeld tussen de eigenaar en BPD Ontwikkeling.
NB: Mocht een van de bedrijven genoemd onder mogelijkheid 2 of 3 betrokken zijn of mogelijk betrokken worden bij een eerdere taxatie van de woning/appartement of aankoop van een nieuwe woning, mag deze partij (vanwege mogelijke belangenverstrengeling) de taxatie niet uitvoeren.
Vervolgstappen na taxatie
Zodra de taxatie is afgerond zal BPD Ontwikkeling de omzettingsovereenkomst opstellen, het definitieve vergoedingsbedrag vaststellen en kan het bloot eigendom worden geleverd via de notaris.
Geschillenregeling
Het kan zijn dat BPD Ontwikkeling of de eigenaar het niet eens is met de getaxeerde waarde. Er is dan een geschillenregeling. Bij een geschillentaxatie wordt de marktwaarde bindend vastgesteld door drie taxateurs: één aangewezen door BPD Ontwikkeling, één door de eigenaar en een derde, die wordt aangewezen door de twee andere taxateurs. Ook in dit geval worden de kosten gedeeld. De uitkomst van deze hertaxatie is dan bindend voor de berekening van de waardeontwikkeling en het vergoedingsbedrag.
Stap 3: omzettingsovereenkomst
Zodra de taxatie is afgerond, stelt BPD Ontwikkeling een zogenaamde omzettingsovereenkomst (op basis van het model van stichting OpMaat) op.
Wat staat er in deze overeenkomst?
In deze omzettingsovereenkomst zijn de getaxeerde marktwaarde en het vergoedingsbedrag dat op deze marktwaarde is gebaseerd vermeld. BPD Ontwikkeling verklaart in de overeenkomst het bloot eigendom te zullen leveren tegen ontvangst van de vergoeding. Hierbij wordt het vergoedingsbedrag vermeld en wordt omschreven volgens welke regels het definitieve vergoedingsbedrag is vastgesteld. Met deze omzettingsovereenkomst is de eigenaar er zeker van dat BPD Ontwikkeling het bloot eigendom zal leveren en onder welke voorwaarden.
Ondertekenen
De eigenaar ondertekent de omzettingsovereenkomst binnen 3 weken (deze termijn kan worden verlengd). Indien de eigenaar de omzettingsovereenkomst niet tekent, vergoedt hij de kosten die BPD Ontwikkeling heeft gemaakt (in ieder geval de volledige taxatiekosten).
Stap 5: levering
De levering van het bloot eigendom door BPD Ontwikkeling aan de eigenaar vindt plaats bij de notaris. De betalingen verlopen zoals omschreven in de omzettingsovereenkomst, de eigenaar betaalt het vergoedingsbedrag aan BPD Ontwikkeling. Uiteraard verlopen deze betalingen via de derdengeldenrekening van de notaris.
Termijn
De levering van het bloot eigendom van de woning of het appartement vindt plaats binnen 6 maanden na de ondertekening van de omzettingsovereenkomst, tenzij onderling een andere termijn is overeengekomen.
Eigendom
Zodra deze stappen zijn doorlopen, is de woning helemaal van jou.
Vragen?
Heb je vragen en wil je graag een persoonlijk gesprek, neem dan contact op met verkoopmanager Gerwin Oudenes via 015-2680808.